ﺍﺭﺍﺋﻪ ﯾﮏ ﻣﺪﻝ ﻣﮑﺎﻧﯽ ﺑﺮﺍی ﺍﺭﺯﺵ ﮔﺬﺍﺭی ﺍﻣﻼک ﻣﺒﺘﻨﯽ ﺑﺮ ﺭﻭﺷﻬﺎی ﺗﺼﻤﻴﻢﮔﻴﺮی ﭼﻨﺪﻣﻌﻴﺎﺭﻩ ﺩﺍﺩﻩ-ﻣﺤﻮﺭ
نویسندگان
چکیده
استفاده از روش های داده کاوی مکانی یا درون یابی مکانی و روش های مقایسه ای وزن دار می تواند نقش تعیین کننده و مؤثری در تعیین و تخمین میزان مطلوبیت های محلی شاخص های مختلف مؤثر در قیمت گذاری املاک داشته باشد. در این تحقیق عوامل مؤثر در قیمت املاک به چهار دسته کلی عوامل اقتصادی و بازاری، عوامل فیزیکی و رفاهی، ویژگی های همسایگی و دسترسی و ویژگی های سازمانی تقسیم می شود. عوامل یا ویژگی های سازمانی بعنوان یک گروه مؤثر از شاخص ها در تعیین قیمت املاک در این تحقیق معرفی می شود. اطلاعات مربوط به این ویژگی ها از ادارات و سازمان های مربوطه جمع آوری می شود و می تواند کمک قابل توجهی به کاربران مختلف درگیر در بخش املاک شامل خریداران، فروشندگان، بنگاه های معاملات املاک و دولت در قیمت گذاری، بازاریابی و مدیریت املاک به حساب آید. طبقه بندی ارائه شده با فرض ثابت ماندن عوامل اقتصادی و بازاری در زمان درخواست کاربر و بر اساس کمیت و کیفیت تأثیر هر شاخص در نهایت به سه گروه شاخص های boolean، multi-valueو fuzzy/logarithmic تقسیم می شود. در این تحقیق از روش های داده کاوی مکانی و ضرائب مقایسه ای وزن دار برای اطلاعات جمع آوری شده در زمان درخواست کاربر در یک محیط مردم گستر و بصورت تعاملی استفاده شده است. با بکارگیری این روش ها ضرائب تأثیر و توابع تأثیر هر شاخص به کمک طبقه بندی و گروه بندی اطلاعات مختلف جمع آوری شده بدست می آید. برای این منظور اطلاعات مربوط به قیمت و ویژگی های تعداد 150 ملک واقع در محدوده مطالعاتی تحقیق جمع آوری و عملکرد سیستم برای آنها بررسی شده است. با توجه به نتایج بدست آمده شاخص های boolean و multi-value با نظم و روند مشخص تر و قابل پیش بینی تری نسبت به شاخص های fuzzy/logarithmic بدست آمدند. در نهایت برای ارزیابی قیمت های بدست آمده توسط سیستم برای تعداد 10 ملک مشخص با قیمت واقعی آنها مقایسه شده و دقت های مورد نظر محاسبه و مورد بحث قرار گرفته است.
منابع مشابه
طراحی یک مدل ارزش گذاری دانش فنی برای فن بازارها
اقتصاد دانش بنیان را می توان نوعی از اقتصاد تصور کرد که در آن تولید و بهره برداری از دانش نقش عمده ای در ایجاد ثروت ایفا می کند. آنچه در این چارچوب اهمیت پیدا می کند؛ تجاری سازی طرح ها و ایده های نوآورانه و دانش‌بنیان است. در این مقاله سعی بر آن است که بر اساس مبانی نظری و مطالعات انجام شده در زمینه ارزش گذاری دانش فنی، یک مدل ارزش گذاری برای فن بازارها به عنوان یکی از ارکان بازار فناوری و محلی...
متن کاملارائه مدل ارتقاء برند بانک پارسیان مبتنی بر تئوری داده بنیاد بارویکرد ارزش آفرینی
مطالعه در مورد عوامل ارتقاء برند به سازمان های مالی و بانک ها کمک می کند تا استراتژی های بازاریابی خود را با درک صحیحی از مسائل برند بهبود ببخشند. اگرچه در اهمیت این موضوع بحثی نیست ولی تحقیقات موجود در این زمینه راضی کننده نیست و نیاز به مطالعات بیشتری می باشد، این مسئله نشانه اهمیت مطالعه عوامل ارتقاء برند است. مسئله اصلی این پژوهش ارائه مدل ارتقاء برند بانک پارسیان است از آنجایی که در زمینه ...
متن کاملتوسعه یک سیستم توصیه گر مبتنی بر داده کاوی قیمت املاک برای خرید و فروش املاک
امروزه با افزایش جمعیت در کلان شهرها، تعداد زیادی از املاک و واحدها با کاربری¬های مختلف خرید و فروش می¬شوند. هدف این تحقیق طراحی سیستمی است که با استفاده از آن کاربران با صرف مدت زمانی کوتاه و از طریق اینترنت آپارتمان خود را به فروش رسانده یا از وجود آپارتمان مورد نظر خود برای خرید آگاهی یابند؛ از قابلیت¬های مهم این سیستم توجه به معیارهای خارجی موثر در انتخاب یک ملک و قیمت گذاری بر اساس روش¬های...
ارائه ی یک مدل داده ی فراگستر به منظور استخراج روابط مکانی
قابلیت استفاده از اطلاعات مکانی در زمان ها و مکان های مختلف بر اساس استفاده از تکنولوژی فناوری اطلاعات(IT) و زیرساخت‍های مختلف مانند شبکه ی حسگرها، اینترنت و ارتباطات مورد نیاز در سیستم، نیازمند بهره گیری از مدل داده ی مکانی فراگستر در این زمینه است که قابلیت های سرویس دهی در هر مکان، با هر دستگاه، برای هر کاربر، توسط هر داده را فراهم سازد. لازم به ذکر است که به منظور ایجاد یک مدل دادهی فراگست...
متن کاملارائه رویکردی نوین و خودکار به منظور تولید داده های تست مبتنی بر روشهای تصادفی
فرآیند تست 50% کل هزینه توسعه نرم افزار را شامل می شود. به منظور تست نرم افزار، باید مجموعه ای از داده‌های تست ایجاد شوند که تولید این مجموعه، کاری بسیار زمانبر بوده و تاثیر مستقیمی بر هزینه فرآیند تست خواهد داشت. بدون خودکارسازی، این فرآیند، کند، پرهزینه و همراه با خطا خواهد بود. در این مقاله روش جدیدی به منظور تولید داده های تست بر مبنای الگوریتمهای تصادفی با ترکیب روشهای ایستا و پویا ارائه ش...
متن کاملیک معیار جدید انتخاب مدل مبتنی بر داده تاگی
یک چالش اساسی در استنباط مدل‌های آمیخته، معرفی معیارهای کارا برای انتخاب مدل است. منبع اصلی این چالش نیز برازش و محاسبه ماکسیمم تابع درستنمایی مدل می‌باشد. داده تاگی روش جدیدی است که برای برازش کارای مدل‌های آمیخته با روش ماکسیمم درستنمایی پیشنهاد شده است. این روش، اخیرا، طرفداران زیادی پیدا کرده است و مشکلات عمده سایر روشهای استنباط مبتنی بر درستنمایی در مدل‌های آمیخته را ندارد. یکی از معایب ...
متن کاملطراحی یک مدل ارزش گذاری دانش فنی برای فن بازارها
اقتصاد دانش بنیان را می توان نوعی از اقتصاد تصور کرد که در آن تولید و بهره برداری از دانش نقش عمده ای در ایجاد ثروت ایفا می کند. آنچه در این چارچوب اهمیت پیدا می کند؛ تجاری سازی طرح ها و ایده های نوآورانه و دانش بنیان است. در این مقاله سعی بر آن است که بر اساس مبانی نظری و مطالعات انجام شده در زمینه ارزش گذاری دانش فنی، یک مدل ارزش گذاری برای فن بازارها به عنوان یکی از ارکان بازار فناوری و محلی...
متن کاملمنابع من
با ذخیره ی این منبع در منابع من، دسترسی به آن را برای استفاده های بعدی آسان تر کنید
عنوان ژورنال:
علوم و فنون نقشه برداریجلد ۶، شماره ۱، صفحات ۱۹۹-۲۱۳
میزبانی شده توسط پلتفرم ابری doprax.com
copyright © 2015-2023